The legal regulation of the contract of reservation of the right to the property - A comparative study –

الملخص

يعد قطاع السكن من القطاعات الحساسة والمهمة دائماً كونه يتعلق بحياة الانسان واستقراره لا سيما في ظل التطور الاقتصادي الملحوظ الذي تشهده العديد من الدول خلال السنوات الاخيرة الذي رافقه الحاجة الماسة للعديد من المشاريع العمرانية، والعراق واحدة من هذه الدول التي عانت وما تزال من أزمة السكن المتفشية داخل مجتمعه لا سيما في ظل التوسعة السكانية والنمو الديموغرافي الذي شهدته بشكل مستمر، ومازاد الأمر تفاقماً هو ارتقاع منسوب طلب العقار في مقابل قلة المعروض منه في وقت اثبت الواقع ان عقد بيع العقار التقليدي اصبح وحده لا يكفي في حل هذه الأزمة، ولمواجهة هذه المشكلة اتجهت العديد من الدول الى اتباع عدة خطط واستراتيجيات وصياغة العديد من التشريعات ووضع عدة برامج وطرق حديثة تصب جميعها في التخفيف من ازمة السكن . ويعد عقد حجز الحق في العقار واحدة من التقنيات الحديثة في مجال النشاط العقاري التي جاء بها المشرع الفرنسي واثبت دوره الفعال في معالجة ازمة السكن والذي لاق فبولاً تشريعياً في العديد من البلدان، فهو عقد بيع تمهيدي غايته حجز العقار ابتداءً باسم صاحب الحق قبل بنائه مع توفير عدة تسهيلات للأخير اهمها تقسيط دفع الثمن على شكل دفعات تتناسب ومراحل انجاز البناء من قبل البائع المستقبلي وصولاً الى انجازه ونقل ملكيته بعقد بيع نهائي مع ايداع صاحب الحق مبلغ من المال في حساب البائع عند توقيع هذا العقد كضمان له، وقد جاءت هذه الدراسة لبيان مدى اهميته وجدواه في النهوض بقطاع السكن في العراق ومعالجة ازمة السكن فيه، نبحث من خلالها عن مفهوم هذا العقد وتكييفه القانوني وما يتميز به من سمات واهم التزامات الطرفين المتعاقدين فيه .