Seller's guarantee of exposure and entitlement to the sold property

الملخص

يتناول هذا البحث موضوعًا جوهريًا في عقد بيع العقار، وهو ضمان البائع للتعرض والاستحقاق، والذي يمثل التزامًا قانونيًا يترتب على عاتق البائع لضمان تمكين المشتري من الانتفاع بالعقار المبيع دون منازعة من الغير أو من البائع نفسه , يهدف البحث إلى بيان مفهوم هذا الضمان، وأساسه القانوني، وانواعه، وآثاره، وكذلك شروط المطالبة به، مع التركيز على تطبيقاته في القانون المدني، لا سيما في النظم القانونية العربية. إذ أن ضمان التعرض الاستحقاق يتمثل في التزام البائع بعدم التعرض للمشتري شخصيًا، وبضمان تعرض الغير إذا كان قائماً على حق ثابت قانونًا، في حين أن ضمان الاستحقاق يتعلق بإلزام البائع بتعويض المشتري في حال نُزع العقار كليًا أو جزئيًا منه بموجب حكم قضائي نهائي يُثبت حق الغير في المبيع. ونظرًا لتعدد الإشكالات المتعلقة بالعقارات، والتي تنجم في الغالب عن نقص الوعي القانوني وفهم كيفية تملك العقار المبيع والطرق القانونية المتاحة للعاملين في هذا المجال والراغبين في الاستثمار فيه، قمت بإعداد هذه الدراسة المتواضعة والهدف من هذه الدراسة هو تسليط الضوء على الضمان الذي يقع على البائع ، لذلك، حرص المشرع العراقي والمصري واللبناني بتوفير ضمانات والتزامات لعقد بيع العقار تقع على عاتق الطرفين، بهدف تحقيق التوازن بين مصلحة البائع والمشتري هذا الأمر يسهم في نشر الطمأنينة في المعاملات ويعزز التنمية في مجال الاستثمار العقاري, ومن هذه الضمانات منها ما تتعلق بالبائع كضمان التعرض الشخصي او التعرض القانونى الصادر من الغير على المشترى, وكذلك ضمان استحقاق العقار المبيع سواء كان أستحقاق كلي أو جزئي .