Problems of reconciling the mortgagee's debt guarantee and the mortgagor's powers over the mortgaged property - a comparative study

الملخص

الخلاصة: يمثل الرهن التأميني آلية ضمان صلبة للدائن المرتهن في استيفاء دينه من العقار المرهون وقد حاول المشرع التوفيق بين الحفاظ على حقه وسلطة الراهن في التصرف وغيرها من السلطات بالمرهون ، ومع ذلك فان دراسة المشرع لهذه الحماية للمرتهن كشفت عنها النصوص تقصيرها في بعض الحالات ، فقد ورد الكثير من الإشكاليات يتعرض لها الدائن المرتهن في حصوله على حقه من الدين المضمون بالرهن منها يتعلق بحقوق الراهن على المرهون بالتصرف فيه وإستغلاله ، وأخرى تتعلق بمباشرة المرتهن لحق التقدم فقد يتعرض لمزاحمة أصحاب حقوق الامتياز ، والتي تنفذ قبل دين المرتهن وأن كان سابق مرتبة منها، فضلا عن ممارسته حق التتبع للمرهون في يد الحائز والقيام بإجراءات تحرير العقار المرهون ،لذا فان سلوك المرتهن للإجراءات لغرض الحصول على حقه في استيفاء الدين محاط بالكثير من الاشكاليات ،وفي المحصلة يتعرض إلى مضار لا تؤدي به الحصول على حقه كاملا ، بل يصل الأمر إلى انتهاء الرهن المخصص للوفاء بالدين.